Если наниматель муниципального жилья меняет место жительства

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Не у всех есть финансовая возможность приобрести собственное жильё достаточной площади и с приемлемыми для проживания условиями. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Доход многих семей недостаточен даже для того, чтобы приобрести квартиру на ипотечный кредит или арендовать жильё.

С июля года по настоящее время в России действует закон Российской Федерации от По разным причинам у граждан, проживающих в жилых помещениях по договору социального найма, возникают вопросы о смене нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Что значит муниципальное жилье? Муниципальное жилье — это помещения, находящиеся в собственности органов местного самоуправления, предоставляемые для проживания гражданам, находящимся в сложных жизненных ситуациях. Жилплощадь предоставляется во временное пользование по договору социального найма. Кто считается собственником муниципальных квартир?

Правила пользования муниципальной квартирой, условия приватизации и наследования

Договор социального найма, как и любой другой, имеет юридическую силу, только при условии, что все указанные в нем данные актуальны на текущий момент. Государственные органы не следят за изменениями в жизненных обстоятельствах нанимателей муниципального жилья, а это значит, что корректировки в документ должны вноситься по инициативе самих граждан. Особенно важно, регистрируя по месту жительства родственников и других лиц, не забывать, вписывать их имена и в договор найма.

В дальнейшем это поможет им подтвердить свое право на занимаемое помещение. Отношения по договору социального найма не нуждаются в пролонгации , поэтому переоформление проводят, только в случае, если ответственный квартиросъёмщик:. Наниматель — гражданин РФ, получивший в пользование жилье на особых, определенных законодательством условиях. Существует форма типового договора соц. В случае смерти нанимателя, должно быть перезаключение договора с любым совершеннолетним дееспособным членом семьи нанимателя, проживающего в квартире статья ГК РФ , пункт 2.

Все жильцы социального жилья официально вписанные в договор найма равны в своих правах и в равной степени могут претендовать на квартиру или дом. Нет никакой очередности по степени родства. Главное условие — согласие остальных проживающих.

Сроки переоформления договора социального найма после смерти нанимателя законом не регламентируются , то есть вас не могут принудить к этому или выставить штраф. Однако, затягивать этот процесс не стоит, поскольку возможно возникновение сложностей с оформлением других документов: например, при желании приватизировать жилплощадь, доказать свое право на проживание и так далее.

Составить заявление на имя руководителя исполнительного органа предоставившего жилье в наем. Бланк должны предоставить в приемной. Документ должен содержать следующую информацию —.

Дополнительно указываются паспортные данные всех членов семьи, которые остаются проживать в указанном помещении. Заявление подписывается в присутствии всех зарегистрированных в квартире лиц.

Согласие временно отсутствующих членов семьи оформляется в письменном виде с нотариальным заверением подлинности подписи. Собрать пакет документов. Сложности также могут возникнуть, если претенденты на переоформление не вписаны в ордер или предыдущий договор, в качестве родственников нанимателя. Такая ситуация часто происходит, например, с внуками. Регистрация по месту жительства не дает им автоматического права на социальный наем после смерти квартиросъемщика бабушки или дедушки.

В этом случае требовать заключения договора можно только подтвердив родственные связи через суд. Для того чтобы договор переоформили без дополнительных вопросов внуки должны быть вписаны в ордер или договор найма.

Еще один нюанс, законодательно муниципальная квартира не переходит по наследству после смерти нанимателя. Но, как и везде, здесь есть исключение — когда квартиросъемщик был признан недееспособным и ему был назначен официальный опекун. В этом случае квартира может быть унаследована. Чаще всего в качестве опекунов выступают дети престарелых родителей , но возможны и другие случаи. Документально подтвержденный факт опекунства после смерти нанимателя служит основанием для переоформления договора найма.

Стандартные ситуации, при которых наниматель социального жилья вправе требовать изменений в договоре:. Для того чтобы внести изменения необходимо выполнить следующий порядок действий:.

В течение 30 дней изменения будут внесены. Расторжение договора проводят по согласию сторон либо через посредничество суда , опираясь на положения ст.

Если квартиросъемщик умер или сменил место жительства, то получить дубликат или восстановить договор социального найма на квартиру невозможно. В этом случае договор необходимо перезаключить. Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых хранится у участников данной правовой сделки, один — у физического лица, другой — у представителя местного органа власти. Если нет оригинала документа, основной квартиросъемщик должен предоставить:. Как правило, такое обращение удобнее сделать через отделения многофункциональных центров.

После проверки документов, выдается официально заверенная копия договора, которая имеет полную юридическую силу и может всецело заменить оригинал. Подписанные договоры, не полученные по каким-либо причинам заявителем, хранятся в Департаменте жилищной политики в течение пяти лет. В качестве заключения, стоит напомнить, что социальное жилье принадлежит государству и какие бы изменения не вносились в договор, и на кого бы он не переоформлялся, жилье будет оставаться в муниципальной собственности.

Распоряжаться недвижимостью можно только если она приватизирована. Оформив жилье в частную собственность, можно избежать многих проблем связанных с ее наследованием. Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. В муниципальной квартире проживаем я с мужем и его родители. Прописаны муж, мама и какой-то их родственник, который по факту в квартире не проживает Нанимателем является мама мужа, приватизировать квартиру она отказывается.

Вопрос, могут ли отказать мужу в переоформлении договора соц. Закон о приватизации жилья предусматривает равные права на участии в приватизации жилья всех граждан, в нем зарегистрированных. Договор соцнама переофрмляется при наличии для этого основания выписка, смерть прежнего ответственного квартиросъемщика, например. Право на приватизации не ограничено в количестве, другое дело, что бесплатная — только однократно. Добрый день! Подскажите, прописана с двумя несовершеннолетними детьми в коммуналке по соц.

Моя мать является главным квартиросъемщиком. У нее имеется свое жилье, но выписываться она не хочет как и оплачивать кварплату. Так же в данной квартире прописанны еще трое, по мимо меня с двумя детьми и моей матери.

Хочу переоформить на себя договор соц. Возможно ли такое? Ситуация, на самом деле, довольно сложная. По закону право на расторжение договора соцнайма у собственника муниципалитета , вы к этому никакого прямого отношения иметь не можете. Разве что вправе подать иск в порядке регресса в отношении неуплаты ЖКУ, которые вы выплатили за ответственного квартиросъемщика. Но если речь идет о раздельных счетах, то с иском по взысканию платы по ЖКУ право только за собственником или ресурсоснабжающими организациями.

По выходу на пенсию военнослужащем и его семьей была получена квартира по бессрочному соц. Правомерно муниципалитет отказывает в новом договоре соцнайма, если на момент передачи жилья в данной квартире никто не был прописан, обязательства по жкх выполнялись. Члены семьи указанные в договоре пенсионного возраста. Какие права сохраняются у нас сейчас на данную квартиру? За нанимателем сохраняются права, приобретённые при заключении договора найма с предыдущим собственником.

Изменение собственника не меняет условий договора, не влечёт его расторжение. Ваш договор действующий. Правомерность отказа объясняется процессуальными действиями.

Для заключения нового договора требуется расторжение прежнего. Обоснование: ГК РФ ст. Умер 3 года назад наниматель по договору социального найма,там прописана и проживает дочь которой исполнилось 18 лет,она хочет переоформить договор на себя,квартплату своевременно оплачивает, но местная муниципальная власть почему то не оформляет договор,то говорят в мфц идите,то быстрее приватизируйте,как быть?

Следует обратиться к наймодателю письменно с требованием признания по ранее заключённому договору нанимателем дочери умершего. Обращение должно быть зарегистрировано наймодателем, а у обратившегося лица остаться второй экземпляр поданного заявления с фиксацией факта его вручения наймодателю.

Решение наймодатель обязан принять не позднее 30 дней. Обоснование: ЖК РФ ст. У нас на комнату соц. В соц. Могу ли я оформить на себя соц. Формально закон устанавливает равенство прав в отношении всех членов семьи ответственного квартиросъемщика, тем более вписанных в договор. Однако, при переоформлении по смерти нанимателя, участвовать в этом могут только те из них, кто зарегистрированы там, как по месту жительства. Добрый день. Подскажите как поступить в данной ситуации: Наниматель муниципальной квартиры прописала свою сестру и вскоре выписалась, уехала и проживает по другому адресу, оставшееся член семьи обратился в жилищный отдел для заключения с ней договора соцнайма, но ей отказали, правомерно ли это?

Здравствуйте Яна. Судить о правомерности отказа в заключение договора по вашим данным довольно трудно. По идеи договор должен быть перезаключён на оставшегося члена семьи ,для этого нужно подать заявление в МФЦ на перезаключение договора и собрать все требуемые документы.

В вашем случае скорее всего не все документы были собраны. Вопрос: Умерла моя жена, являвшаяся основным квартиросъёмщиком. В квартире прописан был кроме нас ещё и её брат. Брат жены недавно умер, но у него осталась огромная задолженность по коммунальным платежам.

Теперь я могу внести изменения в договор социального найма, так как зарегистрирован один. Могут ли меня обязать выплатить задолженность умершего по коммунальным платежам, оплате за найм, ремонт и содержание жилого помещения.

С какого момента я должен нести расходы за всю квартиру в полном объёме? Договор соц. Если у умершего брата есть наследники, то при принятии такового они также солидарно отвечают и по его долгам. К наследникам могут быть предъявлены исковые требования об уплате задолженности.

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Жилое помещение относится к недвижимому имуществу. Собственническое право на подобную недвижимость, его возникновение и ограничение, переход и прекращение проходят процедуру госрегистрации. Владение имуществом на этой основе является бессрочным. В России выделяются несколько форм собственности: государственная, частная, муниципальная и пр.

Все собственники имеют равные исходные положения для защиты своих законных интересов. Собственнические права на жилье возникают в результате проведения приватизации, дарения или наследования, по контракту мены, купли-продажи и т. Смена владельца и перевод владения собственностью производится за счет совершения следующих сделок с жилыми помещениями:. Чтобы подтвердить свое владение жильем, нужно иметь соответствующие правоустанавливающие документы, состав которых зависит от того, на каком основании было получено жилое помещение.

Статья пункт 1 Гражданского кодекса РФ определяет, что в случае перехода собственнических прав на жилое помещение, которое занимает наниматель по договору найма, не происходит расторжение или модификация документа. Говоря другими словами, в этом случае срабатывает право следования, которое предполагает, что за имуществом следует право на него.

Это утверждение применимо как к коммерческому, так и к социальному найму. Согласно статье ГК России контракт найма остается неизменным лишь в случаях, когда меняется хозяин занимаемого нанимателем жилого помещения. Однако, учитывая правило следования права за вещью, становится понятно, что при переходе более слабых, по сравнению с собственническими, вещных прав, это правило также действует.

Таким образом, договор найма неизменен, когда не совершается смена собственника, но:. Важно сказать, что статья ГК обширнее, чем ст. В ней идет речь о том, что контракт найма оставляется без внесения корректив в случае смены сторон. Имеется в виду не только арендодатель, но также существует ряд обстоятельств, при которых происходит смена арендатора, они определены пунктом 2 ст.

Статья же ориентирована исключительно на случаи, когда в соглашении меняется арендодатель, несмотря на то, что смена нанимателя также вполне возможна. Это связано с тем, что законодательство в этом смысле дифференцированно подходит к вопросам найма социального и коммерческого.

Поскольку действие статьи рассчитывается как на социальный, так и на коммерческий наем, их урегулирование в вопросах, касающихся нанимателя, определяется ст. Принципиальным является тот факт, что при переходе собственности к новому владельцу, он становится наймодателем со сбережением условий договора найма, который был заключен прежним владельцем. Учитывая то обстоятельство, что контракт коммерческого найма заключается на определенный период, новый владелец не может требовать от арендатора изменения платы за использование жилого помещения в сторону увеличения, до момента окончания срока действия заключенного соглашения.

Исключение составляют контракты, в которых изначально была прописана подобная возможность. Это же положение действует, если жилое помещение перешло из ведения одного жилищно-эксплуатационного хозяйства к другому. Новый наймодатель не вправе настаивать на повышении платы за использование жилого помещения, говоря о том, что его эксплуатационные затраты и накладные расходы превышают расходы предшественника.

Если изменение уровня оплаты в сторону увеличения не основывается на законодательных нормах или не является следствием соглашения сторон, правомочным является отказ нанимателя вносить оплату за жилое помещение в повышенном объеме. В этом случае арендодатель злоупотребляет своими правами, а потому его требование не защищено на законодательном уровне. Это же положение распространяется на повышении платы за коммунальные услуги, если они не соответствуют нормам закона.

Если владельцем жилья дома, его части или квартиры , где размещается жилое помещение, которое было сдано в наем, становится другое лицо, договор найма остается в силе до того момента, пока не истечет срок, указанный в контракте. Таким образом, если происходит переход собственности к другому наймодателю, контракт не подлежит модификации и все его условия сохраняются в силе.

Такое же правило действует в ситуации, если в качестве арендодателя выступает не владелец, а лицо, которое владеет собственностью через хозведение, оперативное управление или наследуемое пожизненное владение.

Такое правило доказывает, что отношения на основании аренды, являясь обязательными, содержат вещно-правовой элемент, который демонстрирует признаки правоследования.

Именно поэтому при переходе собственнических или вещных прав, которые обременены пользованием, базирующимся на договоре найма, сохраняются все права нанимателя, а в результате и сам контракт. Смена владельца имущества, которое сдается в наем, независимо от того, возникал ли вопрос переоформления контракта, влечет за собой утрату прежним собственником и приобретение новым оснований для получения дохода от сдачи жилья.

Также переход сданного в аренду имущества во владение другого лица не является достаточной причиной для того, чтобы в судебном порядке были внесены изменения в условия, предусмотренные документом, который был заключен между прежним владельцем и нанимателем.

Исключение составляют изменения информации про арендодателя. Все положения, изложенные выше, имеют прямое отношение и к субаренде. В случае перенайма договор субаренды остается в силе.

Ссылку на это можно найти в статье пункте 2 ГК, в нем сказано, что нормативы контракта аренды применимы к контракту субаренды. Важно сказать, что если контракт заключен с нанимателем на неопределенный срок, то есть, в договоре не указан период окончания его действия, что возможно в случае с контрактами соцнайма, новый собственник может требовать расторжения договора только в случаях наличия нарушений со стороны гражданина, который снимает жилье или членов ее семьи, за которых он несет ответственность.

К таким нарушениям относится:. Если имеет место одно из вышеперечисленных нарушений, арендодатель может требовать расторжения контракта. Если наниматель отказывается добровольно выселяться из квартиры, владелец подает соответствующий иск в судебную инстанцию для проведения разбирательства по делу и защиты его законных интересов. Чтобы придать дополнительную стабильность отношениям, которые возникают из соцнайма, статьей 64 ЖК было введено правило, которое гласит: в случае перехода владения собственностью, которая занята на основании контракта соцнайма, хозведения или оперативного управления, не приводит к расторжению или изменению условий контракта соцнайма.

Из этого следует, что данный документ не может быть изменен или расторгнут даже тогда, когда имеет место смена собственника. Кроме этого, указанный контракт не изменяется и сохраняется в прежнем виде, когда перейдет к другому субъекту в хозяйственное ведение или оперативное управление.

Подобно статье 64 ЖК, которая призвана укрепить и сохранить стабильность социальных и экономических отношений, аналогичное правило нашло свое отображение в ст. Содержание ст. В указанной же статье ГК неизменность договора найма предусмотрена непосредственно для тех случаев, когда владение занимаемой нанимателем собственности переходит к другой особе. Таким образом, статья по своему содержанию гораздо шире статьи и закрепленных в ней норм. Право собственности на муниципальное жилье перешло из собственности сельского поселения в собственность муниципалитета, в котором проживает гражданин.

Нужно ли вносить изменения в договор соц найма новому собственнику? В данный момент это жилье находится на праве оперативного управления у МАУ, в дальнейшем планируется передача жилья в МУП.

Добрый день! Есть ли порядок передачи в собственность граждан квартир, находящихся в муниципальной собственности!?

Данный порядок называется приватизация. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Одновременно нужно представить полный пакет документов. Документы могут быть поданы как при личном обращении в уполномоченный орган, так и через службу одного окна.

Проверка жилищным отделом комплектности поданных документов, правильности их оформления и соответствия проводимой приватизации закону. Этот этап длится не более 2 месяцев.

Заключение договора о передаче жилища в собственность при одобрении приватизации. Договор заключается между жилотделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны. Подписать этот документ должны все лица, участвующие в приватизации жилья.

Сохраняется ли за гражданкой А. Имеют ли право выселить гражданку А. Ответ обоснуйте нормативными актами. Добрый день. По общему правилу право на проживание сохраняется за лицом, отказвшимся от приватизации. Федеральный закон от Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Спасибо за ответ. А что делать если первый наймодатель заключивший типовой договор социального найма жилого помещения в г. Согласно ст. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии с вышесказанным договор не расторгается и продолжает действовать до конца его срока. При покупке мной квартиры в г. Через 2 недели после составления ДКП договор найма был ими расторгнут, и из квартиры она выписалась по месту дальнейшего жительства, при этом изменения в ДКП не вносились. В году мы планируем продажу квартиры, и банк требует в ДКП ввести тот же пункт, о праве проживания Н.

Каким образом можно исключить это требование, учитывая, что 1 указанная Н. Переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, права хозяйственного ведения в отношении такого жилого помещения, права оперативного управления таким жилым помещением или иного права, изменение наймодателя по данному договору не влекут за собой расторжение данного договора или изменение его условий.

Хочу уточнить. Это был не социальный найм, а коммерческий, то есть между собственником и нанимателем, и имел временный характер. Квартира была в собственности Л. Прописана она была у Л. У прежних хозяев квартиры Л. Но: выписаться до даты составления ДКП она не успевала, были очень сжатые сроки, из-за сроков предоставления нам субсидии. Поэтому обойти факт ее прописки на дату составления договора тоже было нельзя.

Данную квартиру мы покупали по субсидии, и одном из основных требований была юридическая чистота квартиры. По сути, так оно и было: Н. Все были уверены в том, что никаких проблем не будет никогда, до последнего времени. ДКП, который мы тогда составляли, был не нотариальным, мы сами его составляли, то есть мы его составили неверно? Возможно, нам надо было своевременно позаботиться о наличии документов о расторжении между Л.

Или сделать еще что-то? В любом случае, как сейчас мы можем выйти из этой ситуации? Ведь по сути мы получили проблему на пустом месте: на квартиру Н.

Обременения в ее пользу никогда не было зарегистрировано! Посоветуйте, пожалуйста, как выйти из этой ситуации!

Что будет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика?

Об этом говорится в Жилищном кодексе РФ. Указанный нормативный акт детально описывает все тонкости и нюансы, связанные с проживанием в муниципальной квартире. Не все люди имеют в своем распоряжении личное домовладение или квартиру. Многие, в силу жизненных обстоятельств, вынуждены арендовать помещения на условиях социального найма. Такие проживающие могут без ограничений использовать предоставленные им удобства или коммунальные услуги.

Однако они несколько ограничены в своих возможностях относительно самого жилья. Чтобы иметь возможность пользоваться муниципальным жильем, заинтересованный человек должен заключить договор социального найма. В качестве другой стороны выступает собственник помещения. В данном случае это бюджетная инстанция, уполномоченный орган местной власти или должностное лицо.

Согласно подписанному договору, собственник передает нанимателю жилое помещение. При этом срок такого права в документе не указывается. Какие-либо изменения порядка найма социального жилья не являются основанием для аннулирования договорных отношений.

В таких случаях в документ вносятся поправки. Предметом соглашения является помещение — дом, квартира либо их части. Такое правило не распространяется на неизолированные или вспомогательные комнаты, а также на имущество общего пользования. Чтобы заключить соглашение о найме, заинтересованный человек должен обратиться в гос. Сам договор должен быть заключен в письменной форме.

Основанием для подписания является соответствующее решение собственника жилья. Если несколько человек арендуют одну площадь на условиях отдельных договоров, то при объединении их в одну семейную ячейку будет заключено общее соглашение.

В случае возникновения необходимости договор может быть аннулирован в судебном порядке или по взаимному согласию сторон. Жилищным кодексом РФ предусмотрен ряд возможностей, которыми наделяется ответственный квартиросъемщик. В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи квартиросъемщика отнесены жена, муж, дети, родители. Другие родственники и лица, находящиеся на иждивении, признаются таковыми, если они вселены в помещение и ведут совместное хозяйство.

Остальные люди могут быть признаны членами семьи в судебном порядке. Указанные категории имеют равные с квартиросъемщиком права. Если человек перестает быть членом семьи, но продолжает проживать в помещении, то он сохраняет за собой все возможности. Временное отсутствие квартиросъемщика и проживающих с ним лиц, не лишает их прав на жилье. Одним из прав, проживающих в муниципальном помещении, является возможность его использования. Суть этого заключается в том, что человек может находиться постоянно на занимаемой площади.

Также проживающие имеют беспрепятственный доступ в помещение, то есть они наделены правом приходить в жилье в любое время суток.

Ещё сюда относится возможность каждого жильца использовать в полном объеме коммунальные услуги — газ, воду, электричество, а также другие удобства — туалет, душ, ванную комнату. При этом степень родства, размер получаемого дохода, возраст и пол не играют роли. При этом ему потребуется письменное согласие собственника, а также проживающих совместно с ним, в том числе и тех, кто временно отсутствует. Члены семьи также наделены определенными правами на обмен. Они могут потребовать от нанимателя выполнить такую процедуру, в том числе в отношении жилых площадей, находящихся в разных домах или квартирах.

Если такое соглашение не будет достигнуто, то проблему можно решить в судебном порядке. В ситуации, когда совместно с нанимателем проживают лица, частично ограниченные или полностью лишенные дееспособности, обмен будет возможен только при согласии органов опеки.

Если такая процедура нарушит права указанной категории людей, то компетентные инстанции дадут отказ. Обмен жилья может происходить между двумя нанимателями, находящимися как в одном, так и в разных населенных пунктах. При этом количество участников такой процедуры не ограничено.

Наниматель имеет право приватизировать занимаемое жилье. Для этого необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая выделила помещение. Заинтересованный человек в данном случае должен представить в уполномоченный орган следующие документы:. Собранный пакет документов должен быть направлен собственнику. Процедура завершается вынесением решения о приватизации жилья. Она может быть временной, когда нахождение жильца ограничено определенной датой или постоянной. Все зависит от причин прибытия каждого человека и его намерений.

Постоянная регистрация имеет место в случае, когда человек добровольно изменяет адрес своего фактического проживания. В большинстве ситуаций это вызвано причинами семейного или личного характера. В таких и похожих ситуациях многие меняют адрес жительства. Заинтересованный при изменении места должен обратиться в регистрирующий орган в течение семи дней с момента прибытия. До истечения указанного срока заинтересованный обязан обратиться в регистрирующий орган и представить необходимые документы.

Их перечень схож с постоянной пропиской. Только не нужно представлять документ о снятии с учета по прежнему адресу, поскольку человек будет проживать временно. Регистрацию нужно сделать в течение трех рабочих дней, а при непредоставлении заявителем документа о праве пользования помещением — восемь. В неприватизированное муниципальное жилье человек может быть зарегистрирован при соблюдении ряда условий.

Они отражены в статье 70 ЖК РФ. Для этого требуется добровольное согласие не только нанимателя помещения, но также и всех других проживающих, в том числе и тех, кто временно отсутствует. При этом должно быть учтено мнение родственников и членов семьи, а также всех остальных лиц, которые зарегистрированы по данному адресу. Муниципальный орган, являющийся собственником жилья, может отказать в разрешении, если вселение человека повлечет за собой нарушение установленных правил проживания, то есть размер площади на каждого, будет меньше допустимого минимума.

Вселение является причиной для внесения поправок в заключенный ранее договор. Каждый проживающий должен дать свое согласие на вселение нового человека. Оно оформляется в письменном виде. Действующим законодательством форма такого согласия не утверждена. Согласия остальных проживающих должны быть составлены аналогичным образом.

Следует отметить, что закон не обязывает всех оформлять отдельные заявления. Согласие каждого проживающего можно отразить в тексте обращении нанимателя. Реализация процедуры вселения в муниципальное жилье не должна повлечь за собой нарушение требований санитарных и жилищных норм. То есть необходимо соблюдать установленный минимум размера площади на каждого проживающего. Поэтому для вселения человека нужно согласие наймодателя, то есть муниципальной инстанции, которая предоставляет жилье.

В тексте документа будут указаны сведения о собственнике, нанимателе, регистрирующемся, адресе жилья, сроке пребывания человека, дате начала проживания. Регистрация детей имеет свои особенности. Если малыши не достигли совершеннолетия, то их можно вселить к родителям.

При этом согласие остальных членов семьи не потребуется, равно как и муниципалитета. Фактически, если человек получил разрешение на вселение, то впоследствии, по своему усмотрению, он может прописывать всех своих детей. Однако закон указывает на тот факт, что муниципалитет может отказать заинтересованному, если это повлечет за собой уменьшение допустимой нормы площади на каждого. Чтобы избежать проблем в последующем, наймодателю и собственнику необходимо уточнить, сколько детей имеется у инициатора, и намерен ли он проживать с ними в одном помещении.

Это зависит от ряда причин. По общему правилу, человека можно выписать, когда срок регистрации истек. Это имеет место в ситуациях временного нахождения на занимаемой жилой площади. Однако нередки случаи, когда постоянный жилец направляет ходатайство о снятии с учета, либо это делает сам наниматель.

В этом случае заинтересованный составляет заявление, в котором отражает информацию о себе, новом адресе проживания, а также причины, по которым он освобождает площадь.

Составленное заявление должно быть подписано человеком и направлено в регистрирующий орган. Нередки случаи, когда человека снимают с регистрационного учета по решению судебной инстанции. Причиной для этого может быть:. Следует отметить, что снять с учета по решению судебной инстанции можно любого проживающего, независимо от степени родства или гражданского состояния человека, при условии несоблюдения договорных обязательств.

Например, бывшего мужа или жену нельзя выселить из квартиры, если они не нарушают правил проживания. То есть, если человек перестал быть членом семьи, но соблюдает условия заключенного договора найма и продолжает проживать в помещении, выселить его будет нельзя, даже по решению суда.

Работникам бюджетных структур может предоставляться так называемое служебное жилье. Такие помещения всегда имеются в наличии, в качестве резерва. Для этого заинтересованный человек должен собрать и представить в государственный орган власти следующие документы:. Регистрация такого характера имеет свои особенности. Прежде всего, основанием для вселения является факт трудовых отношений с государственной инстанцией.

Регистрация ограничивается определенным сроком. То есть занимать жилое помещение человек и члены его семьи могут, пока наниматель работает в госструктуре. Выселение происходит после прекращения трудовых отношений. Такой факт не может быть поводом для судебного иска, поскольку о таком условии стороны договариваются изначально.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Любое использование материалов допускается только при указании активной гиперссылки на первоисточник.

Прописка в муниципальной квартире – права и особенности регистрации

Законодательство имеет множество терминов, какие-то из них устаревают, другие только появляются. Суть этого названия существует до сих пор, только именуется по-другому. Относится к жилищному праву, а именно, к социальному найму муниципального жилья.

Чаще всего в муниципальную квартиру заселяется не один человек, а целая семья. Но только один член заселяемой семьи выступает заявителем при составлении договора. На его имя оформляют документы и счета за коммунальные расходы.

Именно он несет ответственность перед муниципалитетом за предоставленное жилье. Раньше такого человека называли ответственным квартиросъемщиком, после последней редакции жилищного кодекса название упростили до нанимателя.

Суть же осталась прежней. Для того чтобы стать главным квартиросъемщиком в муниципальной квартире нужно заключить договор социального найма на свое имя. Сделать это можно по договоренности с другими членами семьи. Если же договориться не получается назначить нанимателя может жилищный департамент. Как подать иск, чтобы стать главным? В соответствии со статьей ГК и статьей 82 ЖК нанимателем может стать любой совершеннолетний и дееспособный член семьи с согласия существующего нанимателя и остальных жильцов.

Поэтому на законных основаниях можно просить муниципалитет в лице жилищного департамента о перезаключении договора. Как сменить нанимателя? Для этого подают соответствующее заявление. Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения. Однако не всегда такие заявления бывают удовлетворены. Поэтому можно обратиться с иском о том же в районный суд по месту жительства. Существуют стандартные образцы подобных заявлений, поэтому подать его не составит труда. Скачать бланк искового заявления о смене ответственного квартиросъемщика.

С одной стороны закон говорит о том, что все прописанные и проживающие члены семьи, указанные в договоре социального найма имеют равные права на это помещения, несут одинаковую ответственность за соблюдение условий договора, имеют одинаковые обязанности. В то же время в статье 67 ЖК прописаны права и обязанности именно лица, указанного в договоре как наниматель. Может ли главный наниматель прописать кого-нибудь без согласия уже прописанных жильцов? В вопросах прописки равны все прописанные на жилплощади граждане.

Поэтому ответственный квартиросъемщик не имеет привилегии прописывать без разрешения. Исходя из 70 статьи ЖК , в отношении прописки для всех жильцов действуют следующие правила:.

Оставшиеся жильцы могут выбрать нового кандидата из своего числа, и обратиться в жилищный департамент с заявлением о заключении нового договора социального найма. В заявлении необходимо указать, что случилось с прежним нанимателем. Существует и другая ситуация.

Например, в квартире живут 2 человека, один из них является нанимателем. Второй же хочет изменить положение вещей. Сначала ему нужно обратиться в жилищный департамент с заявлением. Необходимо указать веские основания, например, что другой жилец не платит по счетам. Нужно документально подтвердить этот факт. Хорошим доказательством станет выписка с банковского счета, через который оплачивали коммуналку.

Если оснований нет, то вряд ли муниципалитет будет что-то менять. В спорных ситуациях собственник может переоформить договор , заключив его сразу с обоими несколькими нанимателями. В этом случае каждый будет отвечать за себя и получит отдельный счет для оплаты коммунальных услуг. Скачать бланк заявления о смене ответственного квартиросъемщика. Итак, есть серьезные причины для смены нанимателя, а также достигнуто соглашение всех жильцов о новой кандидатуре, что делать?

Написать заявление в жилищный департамент о признании нанимателем другого человека. К нему прилагают:. Если жилищный департамент одобрил заявление и заключил договор с новым нанимателем, нужно обратиться в ЖЭУ и представить им новый договор. Они в свою очередь обязаны изменить лицевые счета и указывать в квитанциях имя нового нанимателя. Может случиться и такое, что ответственный за жилье гражданин умер. Что делать, если умер главный наниматель, и как правильно переоформить документы в этом случае?

Если главный наниматель умер, то порядок действий по заключению договора с новым нанимателем тот же, что и в других случаях :. Можно ли им стать нанимателями?

Да, если они в соответствии со статьей 69 ЖК подходят по следующим определениям:. Такие жильцы должны подать иск в суд, если хотят остаться в этой квартире и заключить новый договор соцнайма. В суде им придется доказать, что они на протяжении долгого времени проживали совместно с нанимателем, как семья.

Тут пригодятся свидетельские показания соседей, чеки и квитанции, подтверждающие совместные покупки и прочее. Несмотря на такое статусное название, этого гражданина могут выселить из квартиры на общих основаниях, а именно:. В случае обнаружения подобных оснований муниципалитет подает исковое заявление в суд о выселении и расторжении договора соцнайма. Инициатором иска может стать и другой жилец.

Например, если наниматель уже давно не живет в этой квартире. Его родственник, проживающий и прописанный в данном помещении, может подать иск в суд о выселении.

В суде нужно доказать, что наниматель не живет в квартире уже давно, хотя ему в этом не препятствуют. Смотрим видео по теме:. Услышав подобный термин, многие додумывают ему слишком большое значение. На деле, все прописанные и указанные в договоре люди имеют равные права на это жилье. Ответственный квартиросъемщик в неприватизированной, по сути, имеет только свое имя в коммунальных платежках. Более важным будет позаботиться о регистрации тем, кто ее не сделал, иначе можно остаться ни с чем.

Будьте ответственными, несмотря на все статусы! Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Оставить комментарий. Квартира Аренда квартиры Договор для аренды квартиры Приложение к договору для аренды квартиры Документы для аренды квартиры Сдача квартиры в аренду Договор для сдачи Документы для сдачи Квартирант Съем найм квартиры Договор для найма Приложение к договору Документы для найма Социальный найм Договор для соц.

Документы для регистрации несовершеннолетнего ребенка Регистрация новорожденного ребенка Регистрация по месту жительства постоянная прописка Документы для регистрации по месту жительства Место регистрации гражданина Регистрация в собственной квартире по месту жительства Порядок регистрации по месту жительства Регистрация супругов по месту жительства. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Москва.

Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус. Особенности статуса главного нанимателя, а также что делать с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика?

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Как подать иск? Как правильно переоформить документы?

Изменение договора социального найма жилого помещения Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. В случае положительного решения суда, муниципальные власти будут обязаны заключить договор соцнайма на новых условиях.

Основная причина отказа в прописке от наймодателя — соотношение количества жильцов к площади квартиры, если нарушается норма квадратных метров на одного человека. Если один из жильцов решит стать нанимателем вопреки пожеланиям остальных членов семьи, то у него ничего не получится.

Выселяемый гражданин может заявить в суде об отсрочке в связи с тяжелым положением: нет жилья, нет работы, инвалидность, маленькие дети и прочее.

Зачастую суд одобряет подобную просьбу и жильца оставляют, но в этом случае лицо, которое будет нанимателем, могут поменять. Социальный найм имеет некоторые особенности, с которыми вы можете ознакомиться на нашем сайте. Советуем вам прочитать о том: Каковы особенности найма комнаты в коммунальной квартире?

Можно ли совершить обмен квартиры по договору социального найма и как это сделать? Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Социальный найм. Новое в разделе. Разбираемся в процедуре переселения из ветхого жилья по договору социального найма.

Права жильцов в муниципальном жилье

Об этом говорится в Жилищном кодексе РФ. Указанный нормативный акт детально описывает все тонкости и нюансы, связанные с проживанием в муниципальной квартире. Не все люди имеют в своем распоряжении личное домовладение или квартиру. Многие, в силу жизненных обстоятельств, вынуждены арендовать помещения на условиях социального найма. Такие проживающие могут без ограничений использовать предоставленные им удобства или коммунальные услуги.

Жилое помещение относится к недвижимому имуществу.

Квартира не всегда является частной собственностью. Есть отдельная категория недвижимости — муниципальное жильё. Государство предоставляет его людям по договору социального найма.

Муниципальная квартира. Как обменять?

Приватизационный процесс, запущенный в х годах XX века, позволил большому количеству граждан России получить во владение жилые помещения, которые использовались ими ранее по договору социального найма. Не все люди смогли принять участие в этом процессе, поэтому остро встал вопрос, кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика. Личную собственность можно передать по наследству родственникам или посторонним лицам. Получение же муниципального жилья наследниками проблематично, и зависит от ряда факторов. Наниматель муниципального жилья имеет большой ряд прав в отношении данного недвижимого объекта:. Если наниматель снимает муниципальное жилье вместе с семьей, они обязательно должны быть указаны в договоре социального найма. В эту категорию относятся следующие лица:. Все лица, указанные в договоре, имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как сменить нанимателя по договору социального найма жилого помещения?

Законодательство имеет множество терминов, какие-то из них устаревают, другие только появляются. Суть этого названия существует до сих пор, только именуется по-другому. Относится к жилищному праву, а именно, к социальному найму муниципального жилья.

Договор социального найма, как и любой другой, имеет юридическую силу, только при условии, что все указанные в нем данные актуальны на текущий момент. Государственные органы не следят за изменениями в жизненных обстоятельствах нанимателей муниципального жилья, а это значит, что корректировки в документ должны вноситься по инициативе самих граждан. Особенно важно, регистрируя по месту жительства родственников и других лиц, не забывать, вписывать их имена и в договор найма. В дальнейшем это поможет им подтвердить свое право на занимаемое помещение. Отношения по договору социального найма не нуждаются в пролонгации , поэтому переоформление проводят, только в случае, если ответственный квартиросъёмщик:.

Не всем повезло жить в собственном жилье. По самым скромным оценкам в России остается неприватизированными около 4 млн квартир. В большинстве своем это муниципальные квартиры, занимаемые по договорам социального найма. Наниматели и другие жильцы не имеют права распоряжаться ими — такое жилье остается в собственности муниципалитета. Что, впрочем, не говорит о том, что такие жильцы вообще никаких прав не имеют. В конце концов они могут оформить такое жилье в собственность и стать полноценными владельцами. Рассказываем про права прописанных жильцов в муниципальной квартире.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных